25 ago Valorização imobiliária e helipontos: mitos e verdades
Nos últimos anos, a presença de helipontos em imóveis deixou de ser um diferencial exclusivo de prédios corporativos e passou a ganhar espaço em condomínios de luxo, hotéis e até residências particulares. Mais do que um símbolo de status, o heliponto pode ser visto como um investimento estratégico para mobilidade, segurança e, claro, valorização patrimonial.
Mas será que tudo o que se fala sobre esse assunto é verdade? A seguir, a Flight separou alguns mitos e verdades quando se trata de valorização imobiliária e helipontos.
1. Ter um heliponto sempre valoriza o imóvel: MITO
Embora um heliponto possa agregar exclusividade e ampliar o público interessado no empreendimento, o impacto no valor não é automático nem garantido.
A valorização depende de fatores como: localização, demanda por transporte aéreo privado na região, adequação às normas da ANAC – garantindo segurança nas operações de pousos e decolagens – e também qualidade da infraestrutura.
Em áreas onde há um número reduzido de usuários de helicópteros, o heliponto pode ser visto como um diferencial pouco relevante para a maioria dos compradores, reduzindo o potencial de valorização.
É válido ressaltar que o heliponto valoriza imóveis de alto padrão e comerciais, mas o retorno vem da valorização e prestígio do empreendimento — não da operação, já que a exploração comercial do heliponto é vedada pela ANAC.
2. Um heliponto bem projetado e regulamentado pode ser um forte atrativo: VERDADE
Quando o heliponto segue todos os requisitos técnicos e legais, incluindo autorizações da ANAC, sinalização, equipamentos de segurança e manutenção regular, ele se torna um diferencial competitivo.
Em condomínios de alto padrão, empreendimentos corporativos e até em fazendas e espaços de eventos, pode aumentar o interesse de compradores e locatários, especialmente aqueles que buscam mais agilidade em seu dia-a-dia.
3. Construir um heliponto é simples e rápido: MITO
Na prática, a construção de um heliponto envolve um processo complexo, que inclui projeto técnico especializado, análise de viabilidade, licenças municipais e federais, cumprimento das distâncias mínimas de segurança e instalação de sistemas de iluminação e combate a incêndio.
Ignorar essas etapas ou tentar “acelerar” o processo sem cumprir as normas pode resultar em multas, interdições e até na impossibilidade de uso. Sem contar, na segurança aérea, fator esse mais importante.
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4. A manutenção é tão importante quanto a construção: VERDADE
Ter um heliponto exige um compromisso contínuo com inspeções periódicas, limpeza da área, atualização de equipamentos de segurança e conformidade com as normas vigentes. Negligenciar a manutenção pode comprometer a segurança das operações e, consequentemente, a credibilidade do imóvel no mercado.
5. O custo de construção é baixo e se paga rapidamente: MITO
Mesmo para helipontos mais simples, o investimento inicial pode ser significativo, variando conforme o tipo de estrutura, os materiais utilizados e as necessidades de adaptação do local. Além disso, há despesas anuais com manutenção e eventuais adequações exigidas por mudanças na legislação.
O retorno desse investimento depende do perfil do imóvel e do público-alvo, podendo ser mais rápido em áreas de alta demanda e praticamente inexistente em regiões sem mercado para transporte aéreo privado.
6. Helipontos oferecem mais do que status, eles trazem funcionalidade: VERDADE
Para executivos, empresários e até para operações de emergência, um heliponto residencial ou corporativo pode representar ganho real de tempo, segurança e flexibilidade.
Além disso, em regiões com tráfego intenso ou de difícil acesso, essa infraestrutura pode se tornar um facilitador estratégico, contribuindo para a valorização do imóvel a longo prazo.
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O heliponto é um investimento que vai muito além do luxo. Quando bem planejado, executado e mantido, ele pode agregar valor, atrair um público seleto e ampliar as funcionalidades do imóvel. Por outro lado, quando implantado sem estratégia ou fora das normas, pode se tornar um alto custo sem retorno.
A chave está em tratar o projeto com o mesmo rigor técnico e regulatório que qualquer outra infraestrutura aeronáutica exige. A Flight Consultoria e Engenharia Aeronáutica é especialista em auxiliar desde o projeto e homologação do heliponto até a construção e equipamentos, garantindo que cada detalhe seja pensado para unir segurança, conformidade e valorização patrimonial.
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